12-10-12
Общество
Стороны спорят — стройка идет
Срок действия документов, делающих возведение высотки на Ковалихе законным, продлен
На пересечении улиц Ковалихинская и Семашко продолжилась стройка. В расширяющемся котловане может быть похоронена репутация некоторых городских чиновников, к которым давно уже обращаются жители 51?го дома по Ковалихе с просьбой о помощи.
Представители мэрии заверяют, что поддерживают жителей, но все суды они проиграли, а переговорный процесс… С большой натяжкой можно сказать, что он организован: ни один вариант, предложенный мэрией, не предан огласке и не удовлетворил застройщика. Недавно заместитель главы городской администрации Сергей Миронов продлил фирме «Стройконсалтинг» разрешение на строительство, исполняя решение суда. Таким образом, сейчас у застройщика имеются все необходимые документы, делающие возможным возведение высотки.
По словам и.о. гендиректора «Стройконсалтинга» Игоря Ибряева, чиновники предлагали фирме несколько вариантов. Речь шла как об альтернативном участке, так и о денежной компенсации. Но эти варианты застройщика не устроили по двум основным причинам. Во-первых, они могут быть реализованы не ранее чем через девять месяцев, а у застройщика есть обязательства перед дольщиками, у него каждая минута на счету. Во-вторых, каждый вариант подразумевает цепочку разрешающих действий разных чиновников разного уровня. Если какой-то этап будет заблокирован госслужащими, вся эта цепочка развалится, а фирма, тем не менее, с участка на Ковалихе уже уйдет. «Поэтому мы продолжили стройку, и примерно через 11 месяцев здание должно быть возведено», — сообщил Игорь Ибряев.
Вопрос с компенсацией действительно сложный. Дело в том, что просто предоставить застройщику новый участок чиновники не имеют права — нужно проводить аукцион. При этом четкой гарантии, что победит именно «нужная» фирма, дать никто не может. Правда, конфликт на Фрунзе был решен именно этим путем: застройщик получил по итогам торгов альтернативный участок.
Не ясен также вопрос с денежной компенсацией. Перечислить застройщику деньги из бюджета запрещает закон. Придется искать какие-то опосредованные варианты — например, уменьшение арендной платы, сокращение (если это вообще возможно) налогового бремени и так далее. При этом городской администрации придется дать фирме какие-то гарантии, что компенсационные меры будут приняты.
В течение этого лета застройщик говорил о том, что он готов к переговорам, но мэрия все никак их не начнет. Чиновники опровергали эту информацию: дескать, переговоры ведутся, но как компенсировать заявленные «Стройконсалтингом» 100 миллионов — непонятно. Представители администрации не раз говорили, что застройщик называет слишком большую сумму, но в конце концов фирма предоставила все документы, свидетельствующие о затратах в этом размере.
В общем, изначально было ясно, что пока чиновники, жители и застройщик не сядут за стол переговоров и пока этот диалог не будет освещен в СМИ, дезинформация так и будет продолжаться, а результата не будет.
Параллельно с этими противоречивыми заявлениями шли суды: застройщик обратился с иском к областному «имущественному» министерству, чтобы ему продлили договор аренды, и к мэрии, чтобы был продлен срок действия разрешения на строительство.
Судя по всему, летом городская администрация не предлагала «Стройконсалтингу» конкретных вариантов, оттягивая процесс попытками обжалования судебных решений: вот мы, дескать, еще посмотрим, чья возьмет, а потом уже и решим, как быть. Теперь же, когда чиновники проиграли все возможные суды, им придется считаться с условиями, которые выставит застройщик. Причем условия эти будут, скорее всего, жестче летних.
Напомним, что в начале сентября страсти накалились. «Стройконсалтинг», не дожидаясь судебного решения, продолжил рыть котлован. Очевидно, что таким образом фирма хотела подстегнуть городскую администрацию: дескать, предлагайте уже конкретику! Этого же самого — конструктивных переговоров между властью и фирмой — требовали и жители, перекрыв в начале работы экскаваторов дорогу по Ковалихе. Однако вместо обещаний оптимизировать переговорный процесс представители городской администрации разразились гневными тирадами, смысл которых вкратце таков: застройщик обнаглел, а мы вас, жители, поддерживаем.
Во второй половине сентября все суды застройщик выиграл. Исполняя эти решения, областное министерство продлило договор аренды участка, а мэрия после определенной паузы — продлила разрешение на строительство.
Узнав об этом, жители опять взялись пикетировать здание мэрии. Последний пикет прошел в этот вторник: на постоянном заседании гордумы по землепользованию и застройке как раз должна была состояться долгожданная дискуссия. На заседание пришли жители, но — увы и ах — представителей застройщика в зале не оказалось.
Председатель комиссии Вячеслав Растеряев и заместитель мэра Сергей Миронов заявили, что приглашали дирекцию фирмы; жители-активисты тут же озвучили слова застройщика, по которым выходило, что никто его на комиссию не приглашал. Эта ситуация весьма красноречиво говорит о том, что или та, или другая сторона (а, возможно, обе) изворачивается, лукавит или, по крайней мере, что-то не договаривает.
В конце концов застройщик был-таки приглашен. Но когда гендиректор группы компаний «Сокольники» (в эту группу входит «Стройконсалтинг») Светлана Колесина добралась до здания мэрии, работа комиссии уже была свернута. Центр тяжести сместился в кабинет Сергея Миронова, где наконец-то состоялись трехсторонние переговоры: замглавы администрации, Светлана Колесина и пара наиболее активных жильцов. Насколько нам удалось выяснить, мэрия пообещала в ближайшее время предложить застройщику ряд новых вариантов, а застройщик — сформулировать условия, на которых он согласен уйти с проблемного участка. Тем временем, стройка продолжается…
Георгий Степанычев