12-12-22

Среда обитания

Несносный город

Предновогодний сюжет из самой скандальной эпопеи уходящего года — битвы нижегородцев за исторический центр и его неотъемлемое право на существование

Уходящий год стал для старого Нижнего Новгорода годом страшных потерь — сносились крепкие исторические городские усадьбы. Активисты кидались под бульдозеры, но это не останавливало бизнес, добывающий миллиардные прибыли из земли в центре города. И вот под новый год разгорается, пожалуй, один из самых громких скандалов. Пока глава администрации Олег Кондрашов ищет миллион на покраску хотя бы фасадов старинных купеческих улиц, девелоперский бизнес главы города Олега Сорокина готовится к сносу купеческого квартала по улице Новой.

Прелести двухголового управления

Формально у купеческих кварталов, городских усадеб и целых улиц полуторавековой застройки есть будущее. Городские власти, мечтающие о привлечении туристов в Нижний Новгород, декларировали сохранение исторической части города и даже нашли средства на покраску и мощение улицы Рождественской. Во дворы, правда, лучше не заходить, но в планах обустройство еще одной купеческой улицы — Ильинской. Глава администрации Олег Кондрашов планирует заняться этим уже в наступающем году.

При этом вместе с коллегой Олегом Сорокиным они выступили против точечной застройки, от которой страдает именно центр города, где земля весьма дорогая, а жилье, построенное на ней, — еще дороже. Обычно это рождает громкие конфликты между горожанами и застройщиками, и им было решено положить конец. Мол, теперь строить будем кварталами, со всей инфраструктурой — город должен расти цивилизованно.

Словом, правила игры озвучены, горожан все устраивает — все хорошо. И вот выясняется, что ситуация развивается по сценарию детской сказки про медведя, волка и лису, у которых был общий оберегаемый кувшинчик с маслом. То есть выяснилось, что кувшинчик кто-то сожрал — в центре города под эту самую «точечную застройку» начался снос купеческого квартала. Да и конфликт с жителями уже налицо.

Речь идет о тихой жилой зоне в границах улиц Новая, Ильинская и Горького. Несколькими годами ранее эта зона попала в областную программу по расселению ветхого фонда. Напомним, тогда бюджет уже потратил на новые квартиры для части переселенцев около 360 млн рублей. В ноябре 2011 года администрация города выставляет этот участок продажу всего за 84 млн, на аукцион приходит только одна фирма — некий «Регионинвест52», который пускает корни в кипрский оффшор. Из-за отсутствия конкурентов земля достается фирме по первоначальной цене, что означает прямой ущерб бюджету как минимум в 275 млн рублей, плюс упущенная выгода от действительно рыночной реализации участка. Бенефис фирмы, которая до того не построила в Нижнем Новгороде ни одного квадратного метра и вдруг отхватила настолько вкусный кусок, вызвал закономерный интерес. Оказалось, что «Регионинвест52» зарегистрирован совсем неподалеку, в бизнес-центре сорокинской ГК «Столица Нижний» на улице Горького, 117. Директор фирмы категорически отрицает ее «сорокинское» происхождение, утверждая, что в «Столице Нижний» является обычным арендатором офиса. Но верится всё же с трудом.

Собственно, «Новая» в Нижнем» уже писала, как за два года воеводства Сорокина в Нижнем его структуры не раз получали земельные участки по начальной цене, являясь на аукционы в гордом одиночестве. Так было в совхозе «Цветы», где скоро начнет расти одноименный жилой комплекс. Так было и на улице Карла Маркса, где планируется строительство второй очереди «Седьмого неба». Один юридический адрес, один стиль ведения дел — не слишком ли много совпадений? Ну и напоследок штрих от самих жителей исторического квартала на Ильинке. Оказывается, ещё несколько лет назад их обходил юрист сорокинской гордости — фирмы «Старт-Строй», — предлагая варианты расселения и освобождения участка под застройку. В общем, получается как у Вишневского — все больше людей нашу тайну хранят…

Помнится, звери из сказки быстро выявили, кто же именно нарушил правила, и жестоко покарали лису. Городскому сообществу тоже впору об этом не просто говорить — об этом уже надо кричать. Прелести двухголового управления городом оказались в том, что один красит и латает, а второй — ломает и зачищает, чтобы заработать на городе. Кондрашов, задумавший даже выездное совещание по реконструкции улицы Ильинской, получил от коллеги имиджевый нож в сити-менеджерскую спину. По сути, он со своими идеями выступает всего лишь ширмой, за которой делаются большие дела по разрушению остатков «старого Нижнего».

Гуляй бульдозер!

Жители квартальчика, попадающего под бульдозер, готовы к войне, которая будет жаркой. Удачливый застройщик не совсем юридически чистоплотен. Судите сами.

Под снос намечена территория, почти вся застройка которой принадлежит XIX веку — это уникальный кусочек старого Нижнего. И в нем есть свои жемчужинки, подлежащие, согласно историко-культурному опорному плану, сделанному по заказу областного Управления государственной охраны объектов культурного наследия (УГООКН), обязательному сохранению: городская усадьба купца Бурмистрова с целым комплексом строений, каменные дома с уникальными по архитектуре фасадами (улица Ильинская, № 126). Облик квартала будет утрачен, даже если снести старые дома с каменным первым этажом и деревянным вторым.

Ценность этой территории именно в целостности — такие уголки застройки аж XVIII века сохраняются и лелеются, например, в городе Владимире, где всегда толпы туристов с фотокамерами — люди восхищены. Там фильмы снимают без декораций.

Но в нашем городе застройщики уже научились исправлять эти недоразумения. Нельзя сносить? А кто вам это сказал? Берется печально известный специалист — «историк» Кирилл Кудряшов, который корректирует опорный план. И все — никакие ваши архитектурные жемчужинки не имеют ценности: все — гнилушки и старье, подлежащие сносу, за исключением пары строений, которые не помешают застройщику! Гуляй бульдозер!

Кстати, господин Кудряшов, если и именуется историком, приобрел уже статус киллера старого Нижнего — именно он выполнил экспертизу по дому Чеботарева на улице Горького, признав, что ценности крепкое каменное здание не имеет — оно было снесено. Предыдущие тридцать серебряников, видимо, закончились, но всегда найдется тот, кто подкинет еще.

Активисты бросались под бульдозер у дома Чеботарева, за что были отправлены в отделение полиции и судимы. У купеческого квартала защитников будет больше. Хотя бы потому, что застройщик наплевал на права третьих лиц — некоторые граждане владеют не только зданиями, но и землей под ними. Например, хозяйка усадьбы купца Бурмистрова Лидия Давыдова-Печеркина. У главного дома, в котором она живет, есть флигель и даже старинный сарайчик. И она готова защищать свою собственность!

Это вообще парадокс и позор городских властей. За углом, на Ильинке, они будут красить исторические фасады, а тут снесут? Власти то стонут, что сами не могут содержать старинные дома в приличном состоянии, а хозяев им не найти, то рвут у владельцев из рук их старинную собственность, чтобы снести. А хозяева не простые — они понимают ценность имущества и готовы вкладывать в него деньги и силы. И без боя там никто не уступит.

Кроме этого, есть собственники мелких магазинчиков, которых тоже почему-то не учли. У них не квартиры, которые можно поменять на новое жилье в «Седьмом небе» или будущих «Цветах». Им нужны магазинчики именно тут — на углу старинных улиц в центре города. Они тоже не намерены уступать.

Сорокин-style

Сейчас земля, пахнущая миллиардной прибылью, начинает осваиваться.

Те, кто не обеспокоен историческим обликом своего города и просто хочет новую современную квартиру, торгуются с застройщиком, который пока озвучивает в прессе несколько иные цифры, нежели по факту предлагает жителям.

Вокруг дома № 70 по улице Горького сносят забор, установленный жильцами для того, чтобы обезопасить свои хозяйственные строения. Жильцы яростно протестуют и даже отказались от вариантов расселения, предложенных застройщиком. Правда, это не помешало застройщику подтянуть к дому тяжелую технику для сноса. Жители говорят, что их пытаются выдавить буквально физически.

Недовольны происходящим и жители дома № 114 по Ильинской.

Чудесный своими уникальными фасадами дом № 126 по Ильинской уже приговорен под снос.

Горожанка Лидия Давыдова-Печерки­на уже ложилась под бульдозер, чтобы спасти от сноса флигель купеческой усадьбы. Отважная женщина ожидает поджога, но говорит, что не боится.

То есть ситуация довольно странная. Если раньше в случае незаконных действий застройщика можно было бежать в нижегородский кремль и требовать заступничества, то теперь куда бежать, если застраивает собственно бизнес главы города Олега Сорокина? Но это не расхолаживает, а наоборот воодушевляет горожан — дать по рукам кукловоду лучше, чем сражаться с марионетками нанятых менеджеров девелоперских монстров. Это как момент истины, в котором важна именно общегородская победа при помощи судов, прокуратуры, общественности и СМИ.?Силы неравны, но что нам остается? Сдать город человеку, которого мы не выбирали и который бравирует своими сверхприбылями? Так и хочется пожелать, чтобы предстоящий год стал годом борьбы с теми, кто любит поживиться за счет нашего города.

Денис Никифоров