13-04-12

Экономика

Семейное дело

Вокруг главы города Олега Сорокина не затихает бизнес

Если вы думаете, что с началом пристального интереса со стороны следствия бизнес, аффилированный с главой города Олегом Сорокиным, затаился — вы ошибаетесь; срочно раскайтесь. Буквально сразу после обысков и прочих карнавальных мероприятий супруга и постоянные бизнес-партнеры чиновника-девелопера опять проявили свою активность. И опять эксперты видят в этом ущерб для бюджета.

Когда глава города Олег Сорокин зачитывал свой отчет перед депутатами городской думы, то есть перед коллегами, целая глава в нем была посвящена застройке Стрелки. Она так и называлась: «Стрелка — главный проект города». Правда, когда начинаешь разбираться с подробностями развития, понимаешь, что Стрелка — главный проект не столько города, сколько для конкретных коммерческих структур.

На Стрелке далекой…

Олег Сорокин — удивительный по искренности глава города, чей политический пиджак имеет подкладку в стиле «бизнес» с множеством карманов. И акценты на стадионе к Чемпионату мира по футболу 2018 года не могут скрыть интерес строителя жилого комплекса «Седьмое небо» к развитию этой территории. «Район Стрелки станет новой динамично развивающейся территорией. На него мы возлагаем особые надежды, потому что это не просто место проведения спортивных соревнований, а новый досуговый общественный центр на территории города, где будут проводиться крупномасштабные праздники и фестивали, куда будет удобно добраться на метро, на общественном транспорте, на личном автомобиле» — говорится в отчете Олега Сорокина. Но это еще не все. Читаем дальше: «В этой части ситуация уникальная. Главное для нас — это серьезная трансформация «медвежьего угла», сохранявшегося до сих пор в центре города. Строительство стадиона — это повод для того, чтобы в районе Стрелки появились станция метро, гостиницы, бизнес-центры, был разбит новый парк. Мы получим с нуля отстроенный суперсовременный, динамичный район города на месте старой промышленной площадки».

Да! Текст главе города писали, наверное, маркетологи «Старт-строя» или «Столицы Нижний». Не хватает только фразы о том, что именно там настала пора купить себе роскошную квартиру. И телефона компании-продавца. Где еще можно жить в Нижнем Новгороде, как не в этом суперсовременном, динамичном районе? Особенно, если район делается суперсовременным и динамичным не за счет пенопластовых домов-свечек, а за счет миллиардных вливаний в инфраструктуру всех бюджетов — федерального, областного и городского. Судя по всему, семейному бизнесу главы города нравится сидеть на бюджетной игле. Начиналось скромно — детсад и шестиполосная магистраль. Приятная экономия в несколько сотен миллионов рублей. Остальные вряд ли могут на это рассчитывать — Олег Сорокин, перерезав ленточку детсадика в «Седьмом небе», публично предупредил, что больше не будет в городе принят ни один ЖК без соответствующей инфраструктуры. Все, лавочка закрыта, все свободны.

Кстати, сорокинские восторги по поводу перспектив вложения миллиардов рублей в Стрелку и прилегающую Мещерку понятны и прозрачны. Стадион должен вырасти не один — к нему прилагается и уже одобрено федералами метро, зона деловой активности, гостиницы, современные торговые площади, парк, зона развлечений. Это значит, что цены на жилье и землю в таком районе будут высокими. То есть квадратный метр в высотке может перешагнуть седьмонебовские 70–80 тыс. руб. и превысить 100 тыс. руб. Поэтому родной «Старт-Строй» уже подсуетился — на Мещерке в границах улиц Карла Маркса и Волжской набережной вырастет новый жилой комплекс в его исполнении.

«Сорокин-style»

Стиль получения земельного участка узнаваем. В феврале 2012 года, когда уже было понятно, что стадион будет построен на Стрелке, городская администрация Нижнего Новгорода выставила на аукцион земельный участок площадью 8 гектар, который нужно застроить жильем за пять лет. Стоимость максимально привлекательная: 122,4 млн руб. До центра города рукой подать, виды на Волгу, сказочные перспективы всей территории. Что еще надо? Правда, было бы неплохо для пользы бюджета хоть какой-то баттл на аукционе устроить. Чтобы земля ушла по цене, близкой к рыночной. Однако земельный участок уходит в том же стиле, как ушла земля «Регионинвесту52» в квартале улиц Ильинской, Новой, Горького и одноименной площади. Представляете, в городе-миллионнике совсем нет застройщиков, кроме сорокинского «Старт-Строя», которые способны понять перспективы площадки и воспользоваться ее минимальной ценой.

Этакий мегаполис строительных бизнес-даунов, совершено не видящих и не чующих выгоду. Поэтому сорокинская компания претендовала на 8 гектар земли без всяких обременений в гордом одиночестве. И получила ее. Стоимость жилья там, по предположениям экспертов, будет выше, чем в «Седьмом небе», которое строилось еще в «медвежьем углу», как отмечается в отчете главы города. Новый комплекс будет возводиться уже в условиях динамичного и суперсовременного района. Главное, чтобы при строительстве использовались суперсовременные материалы и покупатели дорогих квартир не бегали к правоохранителям с заявлениями о своих разочарованиях.

И это тоже не все! Сэкономив на конкуренции и, видимо, не рассчитывая больше на дармовые магистрали и детские садики, семейный бизнес опять нашел на чем сэкономить. Итак, следите за руками. Простой смертный застройщик получает земельный участок под застройку и благоустройство прилегающих территорий. То есть надо не только домики на продажу построить, но и деревья посадить, газоны засеять, дорожки заасфальтировать и детские городки поставить. Это тоже обходится застройщику в копеечку: компания платит за большую площадь земли, которая далеко не вся будет продаваться по стоимости квартир — немалая площадь уйдет под газоны и станет почти бесплатным приложением к домам. Этакое обременение. Бюджет при этом деньги с застройщика получает и остается вполне доволен.

Семейная компания «Старт-Строй» идёт другим путём: получает на аукционе земельный участок, который практически целиком совпадает с пятном застройки, то есть в границах этого участка — только дома. Удивительное дело, в нарушение всех норм. Понятно, что это доступно не всем, так же как и детсадики и шестиполосные магистрали за счет бюджета.

Тяга к благоустройству

Наконец, когда земля была получена, в городскую администрацию пришли скромные индивидуальные предприниматели, которые хотели бы у стартстроевских домов, лишенных озеленения и благоустройства, создать оазис. Сейчас мы вам их перечислим, согласно повестке комиссии по инвестиционной политике и вопросам земельных отношений от 4 апреля 2013 года, то есть после всех обысков в городской администрации.

Сидите? Если нет, сядьте и смотрите.

Скромные предприниматели, претендующие на получение земельных участков чисто под посев газонов и прочих качелей-каруселей — это старые-добрые ИП Нагорная Э.Л., ИП Акатов П.В., ИП Головко О.В., ИП Акатов М.В. По совместительству эти представители малого бизнеса являются учредителями «Старт-Строя», деловыми партнерами главы горда Олега Сорокина, а один из них — вообще его жена! Город таким радетелям землю выдает за сущие копейки — ну ребята же не под коммерцию ее просят, а чисто чтобы территория у новостроек была красивая, благоустроенная.

Вот так, учитесь, нижегородские застройщики, как надо экономить. Ведь приличные газончики от скромных и альтруистичных ИП скажутся на коммерческом успехе «Старт-Строя». А бюджет опять пролетел. Мог бы разом всю эту землю запродать как под строительство жилья и получил бы побольше денег. Ну, не везет ему — не с теми связался. И депутатов городской думы, а также сотрудников городской администрации совершенно не волнует, что любители газончиков носят такие известные теперь и следствию фамилии. Поражает, насколько неприкрыто действуют товарищи. Хоть бы на родственников своих оформили что-нибудь. Словно страха нет.

Вот так район Стрелки становится заповедником непуганого семейного бизнеса. Оазис счастья, прибылей и аффилированности. Кстати другой, неродственный бизнес не имеет шансов строить на Мещере. Даже если это не жилье, а какой-то там аквапарк. Компания «Нижегородский аквапарк», которая уже пять лет не может начать строительство на Мещерском озере, на днях может по решению суда потерять свой земельный участок. Бизнесмены открыто говорят в прессе, что виной тому глава города Олег Сорокин. Помимо прочих административных рычагов воздействия, он написал в инвестсовет при губернаторе чудесное письмо, в котором объяснил, что на Мещере слишком много пустырей, и инвесторы, видимо, ничего не строят, а потому землю у них надо бы забрать обратно. Разумеется, найдут кому доверить стройку в суперсовременном динамичном районе.

Те, кто сидит в партере и наблюдает за действием вокруг фигуры главы города, нескольких компаний и городской администрации, уже заметили, что «Васька слушает да ест». То есть следствие идет параллельно с сомнительными по своей законности бизнес-процессами в интересующих его компаниях. Ну а как же иначе? Такой мощный паровоз остановит только громкое уголовное дело.

Денис Никифоров