13-07-26

Экономика

Чужие здесь не ходят

А своим теперь есть, где ночевать

Если вы бегаете по летним распродажам трусов и часов, то считайте, что это мелко. Лучшие люди города этим летом покупают на распродаже по лучшим ценам целые ночлежки. Кирпичное здание площадью почти 2 тыс кв м после ремонта, стоящее под стенами Нижегородского кремля, ушло по цене тридцати новых квартир генеральному директору ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» Феликсу Верховодову, который впервые выступил на областных торгах как индивидуальный предприниматель. О том, что он еще и бизнес-партнер семьи Сорокина — Нагорной, упоминать было не обязательно.

Феликс Верховодов

Федеральные чиновники Минфина настаивают, что средства от приватизации имущества не могут считаться доходом, так как представляют собой разовое получение средств. Впрочем, даже если бы федеральные финансисты так не считали, называть доходом 160 млн руб за трехэтажное отремонтированное здание под стенами кремля не получается. Это уже не первый случай, когда весьма лакомый кусок недвижимости в центре города уходит по весьма скромной цене в руки не далеких от власти господ.

От бывших к лучшим

Бугровский ночлежный дом, построенный для размещения в нём «бывших людей», как принято было в те дореволюционные годы называть городскую босоту, имеет причудливую судьбу. Почетный гражданин, купец-благотворитель Николай Бугров построил его в память о почившем родителе и отдал городу. Чтобы содержать «бывших людей» в этой ночлежке, был построен еще и доходный дом, средства от которого шли на эти благие цели.

И вот настал момент, когда дом от «бывших» людей должен был перейти в руки лучших. Собственно, информация о том, что ночлежка будет продана, муссировалась уже давно, еще с тех времен, когда оттуда съехало Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области. Заселили правда, опять чиновников, но к продаже все же готовились. Как рачительные хозяева перед продажей квартиры, областные власти решили немного отремонтировать здание. Ну принято же обои подклеивать и унитаз менять, чтобы новый владелец не испугался, и квартира подороже ушла. Однако, в отличие от подавляющего количества нижегородцев, практикующих такой подход, у шанцевского правительства этот трюк не удался. В ремонт вложили якобы 200 млн руб, а вот продали только за 160 млн. Кстати, чтобы разместить съехавших отсюда чиновников бюджет потратит еще 250 млн руб. На себя, дорогих, не жалко. Эффективность по-шанцевски.

Немного вполне официальных фактов. Объект культурного наследия областного значения, стоящий у подножия Нижегородского кремля, высотой в три этажа и площадью 1,9 тыс. кв. м был выставлен на продажу по стартовой цене 108 млн руб. Аукционный шаг был равен 500 тыс. руб. Сумма задатка — 10%. Условия договора, правда, не совсем шоколадные — покупатель объекта имеет право на заключение договора аренды на земельный участок общей площадью 1,45 тыс. кв. м, а вот эксплуатацию может начать не раньше 1 апреля 2014 года. До этого праздничного для многих в наших властных структурах дня там продолжат сидеть чиновники областных министерств социальной политики и культуры.

Претендентов на ночлежку было много — целых семь. Для городских аукционов по продаже земельных участков в исторической части Нижнего Новгорода это настоящий аншлаг. Заметим, что прообразом ночлежки в пьесе Горького «На дне» интересовались ООО «Луч-НН», предприниматели Дмитрий Володин, Евгений Лазарев. Люди не из числа статистов. Правда, как пишет нижегородская пресса, господа быстро поняли, что им такая покупка не по карману. Видимо, нижегородские областные власти все же приучили бизнес к распродажам.

В итоге, за 160,5 млн руб. объект выкупил индивидуальный предприниматель Феликс Верховодов. Сам он не присутствовал, однако его представитель тут же всех успокоил — мол, с зданием новый собственник ничего дурного не сделает, все будет хорошо.

Индустрия распродаж

Областные чиновники изобразили экстаз от вырученных денег, как дети на школьной ярмарке после продажи всех печенек и сахарных петушков. Впрочем, это уже не первая продажа имущества по низким ценам с репликой, что имущество старенькое, немного ободранное, отколотое с краю, памятник, куча обременений и вообще хорошо, что хоть кто-то взял. Шанцевское правительство похоже на папочку старой девы, которую тяжело пристроить.

Последняя такая «удачная» приватизация — это продажа гостиницы «Октябрьская». Ее продавали начиная с 2007 года вплоть до осени 2012-го, когда нашелся покупатель. Семиэтажное здание площадью 4,6 тыс. кв. м, рассчитанное на 80 гостиничных номеров категории «три звезды» и немного земли при нем были проданы за 306 млн руб. Комплекс, к слову, расположен на Верхневолжской набережной, где квартиры уходят по расценкам от 100 тыс руб за 1 кв м.

Параллельно, правда, выяснилось, что от вкусного пирожка чиновникам удалось немного отщипнуть. Региональный парламент вспомнил, что при включении акций общества в прогнозный план приватизации в составе имущественного комплекса ОАО «Гостиница „Октябрьская“» значилось пять объектов недвижимости. Однако накануне елок и фуршетов, 27 декабря 2011 года, с одобрения совета директоров, куда входили областные чиновники во главе с вице-губернатором Дмитрием Сватковским, без публичных торгов было продано административное здание отеля на улице Минина, 20 «б», площадью 1,6 тыс. кв. м и отдельный земельный участок площадью свыше 3,4 тыс. кв.м. Эти два объекта в центре города были проданы почти за печеньки и сахарные петушки — за 36 млн руб. и достались некоему московскому ЗАО «Картуш». Правительство сказало, что пожарные срочно требовали денег, здание старое, там ценные деревья — в общем продали, как получилось. Депутатская оппозиция назвала цену смешной, а сделку — потенциально коррупционной. Однако голоса прокуратуры из-под плинтуса так и не прозвучало.

Кстати, стоящие объекты у шанцевского правительства кончаются. На бывших свинокомплексах и сараях в Починковском или Сергачском районах столько не заработаешь.

Смотрите, кто пришел

В случае с ночлежкой очень интересен покупатель. Это не случайный персонаж. На публичную арену трюков с недвижимостью вышел человек безусловно влиятельный, но ранее державшийся в тени.

Итак, покупатель — генеральный директор ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» и ОАО «Нижегород­облгаз», депутат регионального парламента Феликс Верховодов, который также является соучредителем еще более десятка компаний и фирм. Пресса пишет, что он причастен в том числе к ООО «Стандартъ» (49%, ликероводочный завод в Выксе), ООО «Кэпитал менеджмент» (49%, управляет гостиничным комплексом «Ока» в Нижнем Новгороде), ООО «Ока-фитнес», теплоэнергетическим ООО «Энергоцентр».

И тут начинают тянуться ниточки. «Энергоцентр» есть в списке «сорокинсккой сотни». Эта компания, которая вроде бы занимается производством, распределением и передачей электроэнергии, пара и горячей воды, зарегистрирована по адресу всем нам давно известному — улица Горького, 117, бизнес-центр «Столица Нижний». А в учредителях сплошной иконостас. Господин Верховодов оказался в хорошей компании — Элада Нагорная, Олег Головко, братья Акатовы. Также просматривается партнерство в компании ООО «Берег». Кроме этого, источники сообщают, что у покупателя ночлежки есть доли в объектах, которые всегда считались сорокинскими — 14% доли ТЦ «Castorama», 11% — в «Фантастике».

Поэтому все маленькие нижегородцы должны срочно перестать хотеть быть космонавтами и преодолевать небесную твердь. Нужно хотеть стать другом Олега Валентиновича — он заряжает бизнес как Чумак — банки с водой. Сразу все получается, и по приемлемой цене. А бюджет при бронзовеющем губернаторе все стерпит — хоть дешевые распродажи, хоть переезды чиновников за сотни миллионов рублей.

 

P.S. Кстати, ночлежка имеет шансы стать гостиницей — братья Верховодовы развивают ГК «Ока». А еще у нового владельца, говорят, есть своя картинная галерея — возможно, она переместится в новые помещения и будет доступна нижегородцам для просмотра. Наверное, при таком раскладе — единственная польза гражданам от этой продажи.

Денис Никифоров