№40 (2471), 15.04.2016

Общество

Не доставайся же ты никому

Громкое дело о признании незаконной собственности на землю в деревне Кузнечиха началось, как оказалось, с простой человеческой жадности. В распоряжении «Новой» в Нижнем» оказались документы о продаже земли по цене, явно не соответствующей стоимости участка в 10 соток, находящегося в черте Нижнего Новгорода, да еще и неподалеку от Щелоковского хутора.

Хронология патриотических чувств

Новейшая история освоения деревни Кузнечиха началась с того, что некто Олег Ухатов подал два иска в суд на своих соседей Гришуткина и Сергунину. Он хотел доказать, что их земельные участки площадью 0,12 га каждый на самом деле должны принадлежать ему, Ухатову, на основании фактического владения. Истец выдумал забор, построенный им и огораживающий все три соседствующих участка и утверждал, что кроме его построек на всей этой земле ничего нет.

Суд, однако, внял доводам ответчиков, предоставивших документы о праве собственности и показаниям свидетелей о том, кто действительно проживает на спорной земле. На этом дело должно было закончиться, может быть пройдя через апелляционные инстанции, но всё же гражданин Ухатов бесплатно утроить свои владения уже не имел возможности.

Нельзя сказать, что после провального иска наш герой сдался. Но мы не можем сказать, что он остался при своих требованиях. Потому что ход мыслей Ухатова неожиданно изменился с желания личного обогащения и так знакомой нам жажды расширить подконтрольные себе территории на чаяния о благе государства и города.

Ухатов пишет письмо в прокуратуру, где требует проверить законность получения права собственности своими соседями, чтобы, в случае установления факта необоснованного приобретения, земля перешла в распоряжение государства.

Прокуратура предоставила провести проверку администрации, а та решила, что право собственности на землю всех жителей деревни Кузнечиха, которым дачи раздавал учхоз «Новинки» еще в 70-х годах прошлого века, фактически незаконно, так как нет объяснения, на каком основании землями распоряжался учхоз.

Право распоряжения неразграниченными земельными участками перешло в начале года от администрации города к мингосимуществу, оно и обратилось в кратчайшие сроки в суд за защитой своих прав. Тут снова появляется Ухатов: во-первых, он указан в иске как третье лицо (из каких соображений нам в министерстве объяснить не смогли). А во-вторых, иск практически полностью скопирован с иска Ухатова о признании соседских земель его собственностью, изменено только требование.

Сотрудники отдела судебной защиты ведомства копировали иск гражданина так тщательно, что повторили даже несколько грамматических ошибок. Возможно, это было сделано для ускорения делопроизводства, однако эти заимствования как-то плохо вяжутся с той тщательной проверкой юридических фактов, которую провели власти.

Так или иначе, иск был принят районным судом к рассмотрению, а вскоре было вынесено решение: землю Гришуткина и Сергуниной отдать в распоряжение мингосимущества, самовольные постройки (жилые дома) снести в течении двух недель. Добросовестное приобретение земли по договорам купли-продажи суд не признал достаточным основанием права собственности. Так добросовестный гражданин Ухатов обогатил родной город Нижний Новгород на 0,25 га земли. Ответчики подали апелляцию в областной суд.

Мотивировочная часть

В решении районного суда нам видится заслуга именно третьей стороны по нескольким причинам. Кроме участия в составлении иска, представители Ухатова активно помогали аргументами представителям мингосимущества на судебных заседаниях и вообще работали сплоченной командой. Судья тоже не осталась в стороне от коллективной работы — в её решении множество заимствований как из исков Ухатова и министерства, апелляционного иска Ухатова по его первому делу, а так же из его прений.

Собственно, авторству судьи принадлежат только отдельные тезисы в мотивировочной части решения. Быть может, областной суд, куда была подана апелляция, обратит должное внимание на такое небрежное отношение своих коллег к документам.

Многие хотели бы приобрести здесь землю, и уж точно никто не отказался бы сделать это на таких условиях. В мингосимуществе не смогли объяснить, как такая цена стала реальностью

Однако остаётся открытым вопрос, зачем Ухатову действовать в такой тесной коллаборации с министерством государственного имущества, добиваясь перехода права собственности на землю от своих соседей к государству, и что будет делать ведомство после получения земель. Планов на застройку данной территории, как нам стало известно, пока нет.

Ответом на эти вопросы может послужить договор купли-продажи ещё одного участка в деревне Кузнечиха от 29 марта 2012 года. Тогда администрации Нижнего Новгорода достался участок 0,1 га и она сразу же поспешила его продать соседу и товарищу Ухатова гражданину Маковееву.

Примечательна в этом договоре цена — 942 рубля 65 копеек. За десять соток земли в черте города рядом с заповедным Щелковским хутором. Многие хотели бы приобрести здесь землю, и уж точно никто не отказался бы сделать это на таких условиях. В мингосимуществе не смогли объяснить, как такая цена стала реальностью.

Может быть, именно на такое вознаграждение своих чаяний о судьбе города надеется Олег Ухатов? Или Сергуниной и Гришуткина тоже будет возможность выкупить свои земли (которые они один раз уже добросовестно приобрели) за такую сходную цену?

На благо жителей

Пока что ответчики надеются, что областной суд проведёт более тщательный анализ дела и рассмотрит доводы обеих сторон, а также сделает всё возможное, чтобы получить доказательства или для подтверждения или опровержения столь странных аргументы истцов, которые в районном суде были приняты на веру без опоры на юридические факты.

А среди таких фактов, к примеру, числятся отсутствие земельно-шнуровой книги учхоза «Новинки», которую никто не затруднился искать, и абсолютно недоказанная недобросовестность ответчиков при совершении сделок купли-продажи на землю.

Суд должен защитить интересы не только города, но и его жителей, которые законно приобрели землю, а теперь вынуждены за свои деньги сносить собственные дома.

Опасения вызывает и то, что набрав подобным образом ещё несколько участков в распоряжение, мингосимущество может задуматься о продаже всей этой территории в живописной части города под застройку, и тогда под ударом окажутся и другие жители Кузнечихи, у которых вряд ли будет возможность выкупить свои участки по тысяче рублей.

Никита Рязанский